Calculadora de gastos de compra de vivienda
Calcula cuánto dinero necesitas tener ahorrado para comprar una casa, con impuestos, gastos y la cuota de la hipoteca.
Necesitas tener ahorrado
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Lo que pagas en total por la vivienda:
- Precio
- Impuestos
- Gastos
- Intereses de la hipoteca
Resultado orientativo. Los impuestos se calculan sobre el precio, pero Hacienda puede aplicarlos sobre el valor de referencia del Catastro si es mayor. Notaría, registro, gestoría y tasación son estimaciones. Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco. Tipos fiscales revisados en octubre de 2026; confírmalos con la Hacienda de tu comunidad antes de firmar.
Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda
El precio que aparece en el anuncio no es lo que vas a pagar. A ese importe hay que sumarle los impuestos, la notaría, el registro, la gestoría y, si pides hipoteca, la tasación. Como regla orientativa, necesitas tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio: un 20 % de entrada, que es la parte que el banco no suele financiar, y otro 10 % aproximado para impuestos y gastos. La cifra exacta depende de tu comunidad autónoma y de si la vivienda es nueva o de segunda mano, y eso es justo lo que calcula la herramienta de arriba.
Impuestos al comprar una vivienda
Vivienda de segunda mano: ITP
Si compras a un particular, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad autónoma y se aplica sobre el mayor de dos valores: el precio que figura en la escritura o el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo de ese valor de referencia, Hacienda te cobrará sobre el valor de referencia.
| Comunidad autónoma | ITP general 2026 |
|---|---|
| País Vasco | 4 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % |
| Navarra | 6 % |
| Canarias | 6,5 % |
| Andalucía | 7 % |
| La Rioja | 7 % |
| Región de Murcia | 7,75 % |
| Aragón | 8 % (por tramos) |
| Asturias | 8 % (por tramos) |
| Illes Balears | 8 % (por tramos) |
| Castilla y León | 8 % (10 % por encima de 250.000 €) |
| Extremadura | 8 % (por tramos) |
| Galicia | 8 % |
| Cantabria | 9 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % |
| Cataluña | 10 % (por tramos) |
Muchas comunidades aplican tipos reducidos a jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida. Si cumples alguno de esos requisitos, cambia el porcentaje en la calculadora.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor, no pagas ITP sino IVA del 10 %, o del 4 % en vivienda protegida de régimen especial. En Canarias se paga IGIC en lugar de IVA. A eso se suma el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que según la comunidad va del 0,5 % al 2 % del precio.
Notaría, registro y gestoría
La escritura de compraventa se firma ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los aranceles dependen del precio, pero como orientación cuenta con estos importes:
- Notaría: entre 600 y 1.500 €.
- Registro de la Propiedad: entre 400 y 1.000 €.
- Gestoría: entre 300 y 500 €, si contratas una para liquidar impuestos e inscribir la vivienda.
Gastos de la hipoteca: qué pagas tú y qué paga el banco
Desde la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca. A ti te corresponde la tasación, que suele costar entre 300 y 500 €, y las copias de la escritura que pidas. Antes de firmar, compara la TAE y no solo la cuota. En nuestra guía sobre todos los gastos de una hipoteca te explicamos qué mirar.
Ejemplo: un piso de segunda mano de 180.000 € en Murcia
Con una hipoteca del 80 % a 30 años y un interés del 2,75 %, los números quedan así:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20 %) | 36.000 € |
| ITP (7,75 %) | 13.950 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación | 1.920 € |
| Total que necesitas tener ahorrado | 51.870 € |
| Cuota mensual de la hipoteca | 588 € |
| Intereses pagados en 30 años | 67.600 € |
Es decir, el piso de 180.000 € acaba costando unos 263.500 € contando todo. Y conviene no gastarse hasta el último euro: guarda un fondo de emergencia para los imprevistos de después de la mudanza.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Alrededor del 30 % del precio: el 20 % de entrada más un 10 % aproximado para impuestos y gastos. En comunidades con ITP bajo, como Madrid, necesitarás algo menos. En Cataluña o la Comunitat Valenciana, algo más.
¿Se pueden meter los gastos en la hipoteca?
Normalmente no. Los bancos financian como máximo el 80 % del precio o de la tasación, el menor de los dos, y los impuestos y gastos se pagan con ahorros. Algunas entidades financian más en casos concretos, pero con condiciones más exigentes.
¿Hay ITP reducido para jóvenes?
Sí, en muchas comunidades, incluida la Región de Murcia, siempre que se cumplan requisitos de edad, precio de la vivienda y uso como vivienda habitual. Consulta las condiciones en la Hacienda de tu comunidad.
¿Es exacto el resultado de la calculadora?
Es una estimación muy aproximada. Los impuestos son los tipos generales vigentes en 2026 y los gastos de notaría, registro y gestoría son valores medios. Antes de firmar, pide a tu notaría o gestoría el cálculo definitivo.
Datos de la tabla: el tipo de Murcia está sacado de TaxDown, que lo sitúa en el 7,75 % desde el 25 de julio de 2025. La subida de Valencia viene de que la Comunidad Valenciana pasó del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026, con un 11 % por encima del millón de euros. El resto coincide con lo que tiene la calculadora. Revisa la tabla cada enero, porque las comunidades suelen cambiar los tipos en sus presupuestos. taxdownguiareformas